NEWS RELEASE ニュースリリース

相続対策向きの武蔵小杉駅前の平成20年築のタワーマンションのご紹介です。

『パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー』

（所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1100-12）

【交通】

東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩2分

【売却価格】

売買価格　74,800,000円→72,700,000円（価格改定しました。2/4時点）

【物件概要】

SRC造地上61階建43階部分

平成20年8月築

2LDK（72.31?）

総戸数：749戸

方位：　東

管理費：17,224円

修繕積立金：15,632円

駐車場料金：22,000円/台

現況：所有者が居住中

引渡：平成28年3月下旬（現所有者が引っ越しして、空でお引渡しします。）

【お勧めポイント】

メリット1　相続税対策に有効

本物件の相続税評価算定書では最大で約1100万円と算出されております。

現金での相続は、100％に対し相続税が課税されますが、本物件のような収益物件（賃貸用不動産）の場合の相続は、相続評価額1100万円（物件価格7480万円に対して圧縮率85％）に対して相続税が課税されるため節税につながる可能性がございます。

※相続税評価算定書は東京港税理士法人の監修による評価額を参考にしております。（貸家建付地で小規模宅地等の特例適用の場合）

メリット2　安定した家賃収入

武蔵小杉のエリアでのファミリー層の賃貸需要が多く、また70?台の面積帯はとても人気の面積帯となっております。住宅の賃貸マーケット調査から本物件は毎月25万円程度の家賃収入が見込める可能性があります。

※現在は平成28年3月下旬まで所有者が居住中で、新たに賃貸に募集に出した場合の想定家賃収入です。

※2016年1月当社調べ

メリット3　生命保険としての活用

本物件を銀行からの団体信用生命保険付きの借入金を使って取得することで、生命保険として活用することができます。その保険料は賃料で賄うことができ、また万が一被保険者の方がお亡くなりになった場合、借金は残らず物件だけ相続人が相続でき、その後の家賃収入も受け取ることが可能です。

【取引態様】代理

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上記物件についての諸条件等のご相談・ご質問・図面取り寄せなどは

塩崎までお気軽にご連絡下さい。

ジーエルアールインベストメント株式会社

〒107-0052

東京都港区赤坂2-5-8 赤坂258ビル2Ｆ

TEL03-5797-7822 FAX03-5797-7823

info@glr.demo.ibis.studio

下記の期間を年末年始休業日とさせていただきます。

2015年12月29日（火）?2016年1月3日（日）

新年は1月4日(月)より通常営業を開始いたします。

【ご確認ください】
※年内のお電話でのお問合せの受け付けは、12月28日（月）午前11時までとさせていただきます。
※休業期間中にいただきましたお問合せ等は、1月4日（月）より順次対応させていただきます。
皆様にはご不便をおかけしますが、何卒ご理解くださいますようお願い致します。

本年中は格別のお引き立てを賜り、誠にありがとうございました。
皆様のご多幸をお祈りいたします。

ジーエルアールインベストメント株式会社

東京の不動産を買い取りします。

■対応エリア

東京23区内

■投資対象

区分マンション、戸建て、土地、アパート、１棟アパート、１棟マンション、店舗、オフィスビル

■ＧＬＲの強み

１、様々な不動産を買い取り可能！（物件のコンディションが多少悪くても買取が可能です。）

２、スピード対応（お申し込みから、価格査定、買取成立まで最短３日とかなりスピーディーな対応が可能です。）

３、丁寧な価格査定（査定専門員が丁寧に一つ一つ物件の調査をし、しっかりと価値を見極めます。１件１件損のないフェアな価格査定をお客様に提供させて頂きます。）

４、安心の有資格者による査定（ＧＬＲは金融庁の投資助言及び国土交通省の投資顧問の免許を保有しており、また査定する社員も不動産証券化マスター、相続対策専門士、不動産コンサルティング技能士、一級建築士、宅地建物取引士等の有資格者が在籍しているプロの不動産コンサルティン会社です。）

１１月２４日、弊社コンサルタントの佐藤が共著の本が発売されます。

平均年齢３７．５歳のバックボーンの異なる男女７人が自分らしい生き方、働き方について考え、かっこ悪い恥ずかしい過去もさらけ出し、「自分の人生、生きてる？」と問いかける７つのストーリーが描かれています。正解のない人生を生き抜くためのヒント集として執筆しています。

詳細はこちらからご確認頂ければと思います。

佐藤のパートでは、不動産・相続コンサルタントとして執筆しております。もしご興味お持ち頂ければ一読頂ければ幸いです。

１１月４日水曜日、積水ハウス株式会社 東京西シャーメゾン支店、相続エキスパート共催　あなたと家族のためのエンディングノートセミナーを開催いたします。

上記セミナーは、２部構成でのセミナーとなります。
１部は税理法人ヘルムズ 代表社員税理士 山波 学也 税理士よりエンディングノートセミナー~いざという時、家族に想いを伝えるために~についてご講義頂きます。

２部は積和グランドマスト(株) 開発課長 高橋 宏史 氏が、高齢者向け住宅セミナー~これからの住まい方考えてみませんか~についてお話頂きます。

尚、当日はセミナー終了後、税理士、ファイナンシャル・プランナー、不動産コンサルタントなど専門のスタッフによる無料相談対応もさせて頂いております。※先着順
どうぞお気軽にご参加下さい。
セミナー名：あなたと家族のためのエンディングノートセミナー
会　場：新宿マインズタワー１５階
13：00?17：00（開場12：30分で終了後は最終17：00までの間で個別相談をお受けいたします。要ご予約）
交　通：新宿駅より徒歩２分
住　所：渋谷区代々木2-1-1
定　員：３０名程度（定員となり次第締切）
参加費：無料（一般の方）
お申し込み方法

上記の方法でお申し込みをお願い申し上げます。
ご連絡、お待ちしております。

２０１５年１０月８日に朝日生命保険相互会社町田支社主催による不動産相続個別相談会を開催し、弊社のコンサルタントが不動産相続の相談講師として参加致しました。

今回の不動産相続個別相談会も多くのお客様にご利用頂き、不動産と相続に関して相談先が分からない等、悩まれている方が多いことをあらためて実感致しました。

相続エキスパートでは不動産相続コンサルティング事業を展開する中で、不動産だけでなく生命保険を組み合わせた生前の相続対策の提案も数多く行っており、相続財産において大きな比率となる不動産のコンサルティングと生命保険という信頼性の高い商品との連携が多くのお客様の相続問題解決に大きく役立つと確信しています。

今後も継続してこのような取り組みを続け、不動産・相続コンサルティングから多くのお客様の問題解決に尽力して行きたいと考えております。

拝啓　秋冷の候　ますますご清栄のことと心からお慶び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
この度、弊社は事業拡大に伴い、平成27年10月13日より本社を下記の通り移転し業務を行なうこととなりました。
今後とも倍旧のご支援を賜りますようお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具
記

【 新事務所の連絡先 】
〒107-0052
東京都港区赤坂2-5-8　赤坂258ビル2F
電話　03-5797-7822
FAX 　03-5797-7823
業務開始日　平成27年10月13日（火）
銀座線「溜池山王」駅10番出口徒歩2分

【 旧事務所の連絡先 】
〒107-0062
東京都港区南青山2-26-37　NXB青山9F
電話　03-6434-0201
FAX 03-6434-0202
業務最終日　平成27年10月9日（金）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

GLRでは業務拡大に伴い、各事業で積極的な人材採用を行っております。
現在は物流施設の賃貸営業、オフィスビルの賃貸営業、不動産相続コンサルティングのコンサルタントorアシスタント（不動産売買実務）を募集しております。

詳しくはこちらの採用情報をご覧ください。

９月１日火曜日、司法書士法人リーガルパートナーズ、神奈川銀行横浜西口支店、相続エキスパートにて共催　相続・資産防衛セミナーを開催致しました。

上記セミナーは、３部構成でのセミナーとなり、１部は相続税専門税理士法人チェスター代表、荒巻喜宏先生より相続大増税時代到来　失敗事例から学ぶ具体的相続対策についてご講義頂きました。２部はかんべ土地建物?不動産鑑定士の森田務先生が、今だから知りたい不動産の本当の価格についてお話頂き、３部は神奈川銀行横浜西口支店より、かなぎんのアパートローン・リバースモーゲージローン　基本の“き”についてお話頂きました。

多くのお客様にご参加頂きましてありがとうございました。

弊社では継続して相続対策セミナーを開催予定です。詳細はあらためて相続エキスパートのホームページにてご案内申し上げます。
またのご参加を社員一同お待ちしております。

お客様からご相談頂き、パークシティ武蔵小杉の売却活動を始めることとなりました。４３階の眺望の良いお部屋です。約７２?あり、ご家族利用や投資、相続対策にも良いかと思います。

詳細につきましては、担当佐藤まで別途お問合せ頂ければ幸いです。