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NEWS RELEASE

  • 2016.01.13
    相続対策向き武蔵小杉タワーマンション7,270万円

    相続対策向きの武蔵小杉駅前の平成20年築のタワーマンションのご紹介です。

     

    『パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー』

    (所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1100-12)

     

    【交通】

    東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩2分

     

    【売却価格】

    売買価格 74,800,000円→72,700,000円(価格改定しました。2/4時点)

     

    【物件概要】

    SRC造地上61階建43階部分

    平成20年8月築

    2LDK(72.31?)

    総戸数:749戸

    方位: 東

    管理費:17,224円

    修繕積立金:15,632円

    駐車場料金:22,000円/台

    現況:所有者が居住中

    引渡:平成28年3月下旬(現所有者が引っ越しして、空でお引渡しします。)

     

    【お勧めポイント】

    メリット1 相続税対策に有効

    本物件の相続税評価算定書では最大で約1100万円と算出されております。

    現金での相続は、100%に対し相続税が課税されますが、本物件のような収益物件(賃貸用不動産)の場合の相続は、相続評価額1100万円(物件価格7480万円に対して圧縮率85%)に対して相続税が課税されるため節税につながる可能性がございます。

    ※相続税評価算定書は東京港税理士法人の監修による評価額を参考にしております。(貸家建付地で小規模宅地等の特例適用の場合)

     

    メリット2 安定した家賃収入

    武蔵小杉のエリアでのファミリー層の賃貸需要が多く、また70?台の面積帯はとても人気の面積帯となっております。住宅の賃貸マーケット調査から本物件は毎月25万円程度の家賃収入が見込める可能性があります。

    ※現在は平成28年3月下旬まで所有者が居住中で、新たに賃貸に募集に出した場合の想定家賃収入です。

    ※2016年1月当社調べ

     

    メリット3 生命保険としての活用

    本物件を銀行からの団体信用生命保険付きの借入金を使って取得することで、生命保険として活用することができます。その保険料は賃料で賄うことができ、また万が一被保険者の方がお亡くなりになった場合、借金は残らず物件だけ相続人が相続でき、その後の家賃収入も受け取ることが可能です。

     

    【取引態様】代理

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    上記物件についての諸条件等のご相談・ご質問・図面取り寄せなどは

    塩崎までお気軽にご連絡下さい。

     

    ジーエルアールインベストメント株式会社

    〒107-0052

    東京都港区赤坂2-5-8 赤坂258ビル2F

    TEL03-5797-7822 FAX03-5797-7823

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