ASSET MANAGEMENT 物流施設特化型アセットマネジメント事業 ASSET MANAGEMENT 物流施設特化型アセットマネジメント事業

asset management

物流不動産を取り巻く
投資環境

物流施設、物流不動産は不動産投資の中でも安定収益が望めるアセットタイプとして、様々な投資家、デベロッパーがこの分野に参入してきています。
今では物流施設を組入れるREITも大幅に増え、物流施設も不動産投資の対象として認知されてきています。

また、新型コロナウイルスの影響は、社会構造の変化と共に不動産業界の様相を更に大きく変化させました。
投資家やデベロッパーの視線も、これまで以上に物流セクターへと注がれる事は間違いなく、マーケットの過熱感はこれまでの常識と言われていた適正価格での用地取得が困難な状況を作り出すまでになりました。

  • リーシングこそ
    投資家への最高のサービス

    物流施設の開発プロジェクトについては、マーケット参加者が少なかった時代との比較において、現在では新規プレイヤーが増えた事による用地取得の過熱感、更に建築費の高騰などが加わり、プロジェクトの実行には非常にシビアな投資判断が要求されるようになりました。

    このような状況下で、プロジェクト対象地におけるマーケットの見極めや蓋然性のあるリーシング戦略などの策定は、収支計算、資金調達や建築プランの検討時に留まらず、終始プロジェクト全体のあらゆる面に影響を与え、投資実績や損益の鍵を握る重要な要素として無視のできない存在となっています。

    このマーケットの見極めとリーシングの実行部分において、黎明期より業界に携わり深い知見を持つ中核メンバーと、現在進行形でマーケット最前線の肌感覚を持ち合わせる社員で構成されているGLRは、物流不動産業界の経験値と機動力で非常に強い優位性を持っており、その特性はGLRの提供するアセットマネジメントサービスの強い後ろ盾を形成しています。

    リーシングこそ投資家への最高のサービス リーシングこそ投資家への最高のサービス

GLRのリーシング

GLRのリーシングの強み

  • 01. 物流施設の賃貸仲介契約面積は年間369,000㎡以上と、業界TOPクラス。
  • 02. 大型物流施設について一棟、BTSを含む多数のリーシング成約実績
  • 03. 主要メンバーは大手物流不動産デベロッパー出身
  • 04. アセットマネジメント・プロパティマネジメント経験者が在籍
  • 05. 物流リーシング10年以上の実績。経験豊富な営業・バックオフィススタッフが在籍
  • 06. 投資家、AM会社のリーシングチームとして攻める営業を実施
  • 07. 仲介会社、PM会社に頼らないテナント企業への直接営業
  • 08. 10,000社を超える顧客データ・リスト(3PL、メーカー、通販等)

物流不動産業界での
GLRリーシング実績

私たちGLRは2019年の実績では年間で36.9万平米を超える物流施設の賃貸契約面積を獲得しており、年々増加傾向にあります。この実績は業界の中でもTOPクラスの実績であることは間違いありません。

物流施設 賃貸契約面積(平米/年間) 物流施設 賃貸契約面積(平米/年間)

アセット
マネジメント事業

アセットマネジメント事業の
概要

私たちGLRは、下記のアセットマネジメントサービスを提供します。

  • 物件ソーシング業務 物件ソーシング業務
    物件ソーシング業務
  • 各種不動産マーケット調査 各種不動産マーケット調査
    各種不動産マーケット調査
  • ファンド組成関連業務 ファンド組成関連業務
    ファンド組成関連業務
  • ファイナンス調達サポート ファイナンス調達サポート
    ファイナンス調達サポート
  • リーシング戦略の立案 リーシング戦略の立案
    リーシング戦略の立案
  • リーシング営業・レポート業務 リーシング営業・レポート業務
    リーシング営業・レポート業務
  • 開発に関する助言・マネジメント 開発に関する助言・マネジメント
    開発に関する助言・マネジメント
  • 物件売却業務 物件売却業務
    物件売却業務

その他、一般的なアセットマネジメント業務全般

アセットマネジメントの実績

  • (仮称)CBRE GI 広島
     

    (仮称)CBRE GI 広島
    • 規模・構造
      鉄骨造 地上4階建
    • 敷地面積
      11,010坪
    • 延床面積
      16,213坪
    • 用途地域
      工業地域
    • 主要用途
      倉庫業を営む倉庫
    Address 〒731-3168
    広島県広島市安佐南区伴南2-5
    Google Map
    Access 広島自動車道「広島西風新都」ICより約4.5km
    山陽自動車道「五日市」ICより約5.3km
  • (仮称)神戸市須磨区弥栄台
    プロジェクト

    (仮称)神戸市須磨区弥栄台プロジェクト
    • 規模・構造
      鉄骨造 地上4階建
    • 敷地面積
      2,817坪
    • 延床面積
      5,744坪
    • 用途地域
      準工業地域
    • 主要用途
      倉庫業を営む倉庫
    Address 〒654-0161
    兵庫県神戸市須磨区弥栄台4-1-2
    Google Map
    Access 神戸淡路鳴門自動車道「布施畑」ICより約1.0km
    神戸市営地下鉄「総合運動公園」駅より徒歩約18分
  • 加須ロジⅠ(売却済)

    加須ロジⅠ 加須ロジⅠ
    • 規模・構造
      鉄骨造 地上2階建
    • 敷地面積
      3,609坪
    • 延床面積
      2,616.66坪
    • 用途地域
      工業専用地域
    • 主要用途
      倉庫業を営む倉庫
    Address 〒347-0010
    埼玉県加須市大桑 1-13
    (加須流通団地内)
    Google Map
    Access 埼東北自動車道「加須IC」から約850m
    東武伊勢崎線「花崎駅」徒歩30分
  • 加須ロジⅡ(売却済)

    加須ロジⅡ 加須ロジⅡ
    • 規模・構造
      鉄骨造 平屋建て
    • 敷地面積
      2,515坪
    • 延床面積
      1,248.44坪
    • 用途地域
      工業専用地域
    • 主要用途
      倉庫業を営む倉庫
    Address 〒347-0010
    埼玉県加須市大桑1-12
    (加須流通団地内)
    Google Map
    Access 東北自動車道「加須IC」から約980m
    東武伊勢崎線「花崎駅」徒歩30分

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