asset management アセットマネジメント事業
私たちGLRは物流不動産業界で数少ない完全独立系AM会社として、リーシング力を生かし
国内外の投資家、デベロッパーへアセットマネジメントサービスを提供します。
物流不動産を取り巻く
投資環境
物流施設、物流不動産は不動産投資の中でも安定収益が望めるアセットタイプとして、様々な投資家、デベロッパーがこの分野に参入してきています。
今では物流施設を組入れるREITも大幅に増え、物流施設も不動産投資の対象として認知されてきています。
また、新型コロナウイルスの影響は、社会構造の変化と共に不動産業界の様相を更に大きく変化させました。
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リーシングこそ
投資家への最高のサービス物流施設の開発プロジェクトについては、マーケット参加者が少なかった時代との比較において、現在では新規プレイヤーが増えた事による用地取得の過熱感、更に建築費の高騰などが加わり、プロジェクトの実行には非常にシビアな投資判断が要求されるようになりました。
このような状況下で、プロジェクト対象地におけるマーケットの見極めや蓋然性のあるリーシング戦略などの策定は、収支計算、資金調達や建築プランの検討時に留まらず、終始プロジェクト全体のあらゆる面に影響を与え、投資実績や損益の鍵を握る重要な要素として無視のできない存在となっています。
このマーケットの見極めとリーシングの実行部分において、黎明期より業界に携わり深い知見を持つ中核メンバーと、現在進行形でマーケット最前線の肌感覚を持ち合わせる社員で構成されているGLRは、物流不動産業界の経験値と機動力で非常に強い優位性を持っており、その特性はGLRの提供するアセットマネジメントサービスの強い後ろ盾を形成しています。
GLRのリーシング
GLRのリーシングの強み
- 01. 物流施設の賃貸仲介契約面積は年間369,000㎡以上と、業界TOPクラス。
- 02. 大型物流施設について一棟、BTSを含む多数のリーシング成約実績
- 03. 主要メンバーは大手物流不動産デベロッパー出身
- 04. アセットマネジメント・プロパティマネジメント経験者が在籍
- 05. 物流リーシング10年以上の実績。経験豊富な営業・バックオフィススタッフが在籍
- 06. 投資家、AM会社のリーシングチームとして攻める営業を実施
- 07. 仲介会社、PM会社に頼らないテナント企業への直接営業
- 08. 10,000社を超える顧客データ・リスト（3PL、メーカー、通販等）
アセット
マネジメント事業
アセットマネジメント事業の
概要
私たちGLRは、下記のアセットマネジメントサービスを提供します。
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物件ソーシング業務 -
各種不動産マーケット調査 -
ファンド組成関連業務 -
ファイナンス調達サポート -
リーシング戦略の立案 -
リーシング営業・レポート業務 -
開発に関する助言・マネジメント -
物件売却業務
その他、一般的なアセットマネジメント業務全般
アセットマネジメントの実績
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LOGIPORTAL 大正
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規模・構造鉄骨造 地上5階建
（倉庫部分4階建） -
敷地面積約3,603坪
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延床面積約7,438坪
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用途地域工業専用地域
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主要用途倉庫業を営む倉庫
（危険物倉庫併設） -
竣工2025年4月上旬予定
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立地大阪府大阪市
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柏市沼南工業団地危険物倉庫
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規模・構造鉄骨造 平屋
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敷地面積1,001坪
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延床面積426坪
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用途地域工業専用地域
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主要用途危険物倉庫
（倉庫業を営む倉庫） -
竣工2024年9月
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立地千葉県柏市
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G SQUARE 和泉
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規模・構造鉄骨造 地上4階建
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敷地面積15,762坪
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延床面積28,752坪
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用途地域準工業地域
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主要用途倉庫業を営む倉庫
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竣工2024年7月
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立地大阪府和泉市
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LOGIPORTAL 神戸弥栄台（売却済）
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規模・構造鉄骨造 地上4階建
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敷地面積2,817坪
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延床面積5,740坪
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用途地域準工業地域
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主要用途倉庫業を営む倉庫
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竣工2022年6月
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立地兵庫県神戸市
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CBRE IM 広島（売却済）
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規模・構造鉄骨造 地上4階建
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敷地面積11,010坪
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延床面積14,344坪
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用途地域工業地域
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主要用途倉庫業を営む倉庫
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竣工2021年7月
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立地広島県広島市
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加須ロジⅠ（売却済）
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規模・構造鉄骨造 地上2階建
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敷地面積3,609坪
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延床面積2,478坪
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用途地域工業専用地域
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主要用途倉庫業を営む倉庫
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竣工1997年１月（増築：2009年3月）
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立地埼玉県加須市
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加須ロジⅡ（売却済）
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規模・構造鉄骨造 平屋建て
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敷地面積2,515坪
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延床面積1,214坪
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用途地域工業専用地域
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主要用途倉庫業を営む倉庫
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竣工1999年1月（増築：2009年3月）
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立地埼玉県加須市
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